土地貸款流程-土地貸款不像房貸那樣寬鬆，受限於很多因素，如：土地使用分區或持分等因素。相對貸款年限及成數也會比房貸低。
那土地貸款的流程為何呢?以下就分為幾個步驟說明：
房屋轉貸時間-房屋轉貸的流程在房屋轉貸流程 一文中有詳細的敘述。那房屋轉貸到底需要多久時間呢?以下就所需要的時間做個介紹，請注意這時間會受某些因素影響而有所不同，下述時間皆為工作天，並假設讀者自行辦理未尋求有經驗的從業人員協助。
我們先把流程切成幾階段來說：
1.尋找銀行
2.估價、信用狀況及財資力審查
3.核准並辦理抵押權設定
4.清償前貸銀行
5.取得前貸銀行清償證明
6.塗銷前貸銀行抵押權
7.撥款
由上可知，流程頗為複雜，相對所需時間也就較長且變化較多。各階段流程詳述如下
1.尋找銀行：銀行如由讀者自行尋找，時間較難預估，我們先以7個工作天計算。
2.估價、信用狀況及財資力審查：這階段以5個工作天概算。
以上兩階段為事前準備階段，故不納入所需時間的計算。
3.核准並辦理抵押權設定：如果一切順利，一般來說大約1~2個工作天。如果不順利則第一及第二項流程重新來過，當通常找第三家銀行要辦理時，被銀行婉拒的機率已非常高。
4.清償前貸銀行：設定完成後就準備清償前貸銀行的餘額，一般來說大約也是1~2個工作天。
5.取得前貸銀行清償證明：前貸銀行收到新貸銀行的款項後，借款人須向前貸銀行申請清償證明，這部分時間讀者較不容易掌握，因為有些銀行出具銀清償證明速度很快，有些則須向總行申請，有經驗的從業人員可迅速地回覆借款人收到此清償證明需要多久。我們這階段就先以4個工作天計算。
6.塗銷前貸銀行抵押權：取得前貸銀行的清償證明後，即可持相關資料至地政事務所辦理塗銷抵押權。我們這階段就先以2個工作天計算。
7.撥款：塗銷前貸銀行抵押權後，就準備撥款囉，這階段我們以1個工作天計算。
我們將3~7項的工作天加總，2+2+4+2=10個工作天，請注意這是讀者自行辦理且情況較佳的時間預估。若計入第一及第二項的話，時間為22個工作天，將近一個月了。
所以我們都會建議，如有資金需求請及早準備，若沒有把握能順利地自行完成，不妨請專業的從業人員協助辦理。
當然若讀者有車貸、房貸、房貸增貸或土地貸款等問題須我司協助辦理，歡迎參考下列聯絡與我們聯絡!免費諮詢，免費估價。
延伸閱讀：新二胎房貸、房屋、土地轉增貸貸款
聯徵分數-前面介紹了自查聯徵的方式，以及如何用電腦或手機申請信用報告。那信用報告要如何閱讀呢?在聯徵中心的網站有一個PDF的檔案很完整的說明，有興趣的讀者可以點我下載 後回去慢慢品味咀嚼。當然相信多數的讀者希望是能有較為簡單的判斷方式，所以在申請信用報告的時候，我們都會建議加查項目-信用評分這個選項要打勾，因為信用評分會顯示您的信用分數落在哪個區間帶，並會在下方告知您在這個區間帶的說明。以下會用圖片舉幾個例子，但因為個資法有些資料不能完全揭露，所以用馬賽克蓋掉。
第一張可以看到幾個點。第一個是三個月內聯徵次數太多，這樣對辦理貸款來說會極為困難。第二個是在信用評分所揭露的，近一年內有較高的信用卡循環信用金額。
聯徵紀錄-使用手機查詢是其中一方式。
在另一篇”自查聯徵“的文章列出了所有自行查詢聯徵的方式，本篇所介紹的就是使用手機或平板等行動裝置的申請流程。本篇會將Andorid及Apple的手機申請畫面放上來，主要以Apple的畫面為主，因為小編的Andorid手機在進入”TWID投資人行動網”這個APP後有些畫面被APP禁止截圖，基本上流程是大同小異，就以Appple的畫面為示範。
說真的手機板的聯徵申請不比電腦版簡單，甚至一開始會不得其門而入，找不到如何登入或使用的畫面。原來是要先安裝”TWID投資人行動網“這個APP，在結合券商的憑證來登入。
使用手機或平板等行動裝置申請聯徵紀錄的前提是，您必須要有元富、日盛、永豐金、統一、大慶、玉山、國票、基富通、第一金、富邦、群益及台銀的卷商憑證。
如果沒有以上憑證，可以考慮以其他方式申請聯徵紀錄。以下就開始介紹流程。
1.Andorid手機請至Google Play商店、Apple手機請至App Store搜尋”TWID”即可看到”TWID投資人行動網”這個APP，安裝完成後開啟APP
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聯徵查詢-可使用電腦作為查詢的工具。
在另一篇”自查聯徵“的文章列出了所有自行查詢聯徵的方式，本篇所介紹的就是電腦版的申請流程。請準備讀卡機及自然人憑證IC卡，並將讀卡機接上電腦後插入自然人憑證IC卡，依照以下的步驟操作。如需手機版操作方式，請點-> 手機版申請方式
1.連結至聯徵中心的首頁 http://www.jcic.org.tw/main_ch/index.aspx，或是在各搜尋引擎，如google或yahoo搜尋聯徵中心
二胎房貸-與轉貸增貸的比較
自查聯徵-聯徵中心為了讓民眾也能自行查詢自己的聯徵紀錄，故於104年1月1號已開放民眾自行調閱聯徵紀錄，行動裝置也可查閱，電子裝置年度查詢一次免費，之後都須收費80元。
郵寄查詢年度查詢一次免費，之後都須收100元。
或親至聯徵中心辦理(台北市中正區重慶南路一段2號16樓)，年度查詢一次免費，之後都須收100元。
個人信用評分主要是根據個人在過去的房貸、信貸、車貸或信用卡繳款情況；負債狀況(如前所列的房貸、信貸、車貸或信用卡金額)；近期資金需求變化與金融機構往來歷史長度等進行風險評估。那要如何改善個人信用評分呢?一般來說正常還款是基本的，再來是控制負債程度(例如信用卡使用金額降低)，並持續維持此狀況一段時間後，信用分數就會逐漸提升。之前聽過一段話：培養信用的速度很慢，摧毀信用的速度很快。所以如果要跟銀行往來，還請各位讀者保持良好的信用。
如何自行申請聯徵報告，有以下幾個方式可以選擇 :Continue reading
二胎房貸利率-利率向來是在貸款的時候除了貸款年限外很被關注的項目，市面上也常看到廣告寫著多低多低的利率，當然不是說廣告利率是騙人的，
只是廣告利率通常是要符合銀行要求的條件下才有可能貸到這種低利率。
多數客戶在這種低利率的無形催眠中，也覺得我應該也要拿到這樣的利率，
這有可能演變成三種情況：
1.真實拿到低利率 2.在自己試過幾家銀行後，因聯徵次數偏高，造成利率條件不符合預期或相差過多但也只能接受 3.試過多間銀行之後，因聯徵次數太多無法辦理。
如果是第一種情況，我們很為您感到開心；如果是第二三種狀況，會建議您考慮交由專業的團隊辦理，以替您找到最適合您的方案。
我們的工作就是與您溝通看您適用何種方案，然後在幫您找到符合您需求的方案。
房難辦理並不難，怕的是自行送銀行造成聯徵次數太多，將不利後續的申貸。找對的方式辦理才是聰明的選擇!
若讀者有需要我司協助辦理，歡迎參考下列聯絡與我們聯絡!免費諮詢，免費估價。
延伸閱讀：新二胎房貸、房屋、土地轉增貸貸款
在辦理房貸轉貸的時候，銀行一定會詢問有關於資力一事。資力即是-資產及還款能力。
跟銀行借錢，銀行一定會在意客戶還款的來源是什麼。
名下有其他資產的客人，在無貸款的情況下是相對有優勢，但在有貸款的情況下又另當別論。
那還款能力又從何而來呢?白話來講就是這個客人的收入從何而來。是薪資?抑或是營業收入Continue reading
房貸在辦理時，能否過件或能有多少額度，是由許多環節所組成的。其中一個重要的環節就是-信用。
信用不只在辦理房貸時很重要，在辦理信貸、車貸或是信用卡也是相同的重要。
那信用要如何經營與維持呢?有以下幾點Continue reading
