房屋估價-車位值多少

房屋估價-車位值多少

房屋估價

房屋估價-除了地段、屋齡、樓層或坪數外,還有另一個很重要的項目:車位。

現今大樓林立,買大樓時須特別注意有無車位、車位種類及車位登記類型。

以下就這三項目做簡易的說明。

有無車位:沒有車位當然在購入時總價會較便宜。有車位還可分-車位所有權及使用權,有車位所有權就是車位的所有權屬於自己;有使用權就是所有權不屬於自己,但有使用權,通常這類車位會需要再繳管理費。
車位種類:可分為坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械及機械循環式車位。在台灣最常見的屬坡道平面及坡道機械這兩種。種類這麼多,價格也不同,有時價差可達一倍。想了解車位的種類,從字義上就可說明,前面兩個字指的是-車子如何進到停車場,後面兩個字,就是-你停的是什麼類型的車位。所以,「坡道機械」拆開來解釋就是:你開著愛車透過坡道車道進入了地下停車場,停到一個機械停車位。而車位的價格也大不同,從高到低排序是:坡道平面>坡道機械>升降平面>升降機械>機械循環式車位。建議買房看車位時留意一下車位的種類及價格,並多比較。
車位登記類型:分為登記為公設或獨立權狀。前者買賣僅可賣給同大樓的住戶;後者則可自由買賣。

那車位到底值多少呢?這個問題無法蓋括性的回答。如上所述,種類不同價格不同;同縣市區域不同價格不同;南北不同價格也不同。

房屋辦理轉增貸時,每間銀行對於車位的估價多少也會有落差。如果沒有把握找到估價較好的銀行,建議可委由專業的公司辦理,除了可以節省您跑銀行的時間,也可避免徒增聯徵次數,造成短期內銀行不願意承做的風險。

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